民法典“跳单”需担责(律师信箱)

                                他便请来了省农科院的专家,对土地情况进行调研,选好品种、做好计划,手把手教大家伙种植。有了技术保障,100多亩荒地陆续被开发利用,9000多株冰糖橙树在这里安家。历时两年,果树今年能挂果,预计每户村民将增收2万元以上。

                                学党纪国法、坚守底线、不碰红线,本身就是一件大事。”襄汾县教科局一批年轻干部纷纷表示,今后一定要忆初心、守规矩、遵纪法,扎实做好各项工作。与此同时,临汾市各级纪检监察机关结合基层换届之际,开展了《监察法》下乡活动,深入农村、社区普及宣讲纪法常识,通过与村民拉家常、送法宣讲等方式,着重向乡村两级党员干部普及监察法,使全面从严治党、强化监察监督覆盖到“最后一公里”。(闫锐鹏)(责编:麻潞、张临山)  本报眉山3月19日电(记者王明峰)为庆祝中国共产党成立100周年,3月19日,中共四川省委宣传部和中国电影集团公司联合在眉山市启动“中国共产党百年华诞百部国产影片齐献映”活动。

                                  另外,据2020年三季报,富力地产短期借款亿元,较2019年末减少%;应付票据亿元,较2019年末增加%;一年内到期的非流动负债亿元,较2019年末增加%。现金短债比约,净负债率%,已经踩中了两条融资监管红线。

                              民法典“跳单”需担责(律师信箱)

                              闫律师:  前段时间我和我先生分别委托了A和B两家中介公司,A公司向我推荐了一套房子,碰巧B公司也向我先生推荐了同一套房子。

                              最终,我们通过B公司购买了该房屋。 A公司知道后,说我“跳单”,要求我按合同支付中介费。 这个费用,我该给吗?  山西读者佟女士  佟女士:  您所说的“跳单”行为,是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型,我国法律之前对此没有明确规定,《民法典》基于对实践需要的回应,专门新增了相应规定。

                                《民法典》第九百六十五条明确规定“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。 ”因此,中介机构要求委托人支付报酬,是需要符合一定前提条件的。   何为“跳单”  “跳单”又称“跳中介”,一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中,是指委托人与中介人签订中介合同,中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务,但委托人“跳”过中介人,就其提供的房源直接与交易对方签订合同,或另行委托他人提供中介服务,通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。

                                “跳单”行为的构成要件  委托人绕过中介人,直接与第三人签订合同,并不必然构成“跳单”,需要同时符合以下3个条件,中介人才有权要求委托人支付报酬:  1、中介合同已生效,且中介人按约向委托人提供了服务  实践中,委托人与中介人签订的合同名称不一,有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同,还有看房确认书或看房协议书,因此,不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系,如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务,就应当认定双方之间存在中介合同关系。

                                合同生效后,中介人需按约向委托人实际履行了报告订约机会、提供媒介服务的义务,比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等,并且委托人接受了中介人提供的服务,这是中介人获取报酬的权利来源。

                                2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为  委托人在接受了中介人提供的服务后,“跳”开中介人,直接与第三人签订合同,或者通过其他中介人与第三人签订合同。   3、委托人与第三人签订合同,主要是利用了中介人提供的交易机会和媒介服务  中介人提供的中介服务与委托人最终与第三人签订合同,之间存在因果关系,这是认定委托人构成“跳单”、应向中介人支付报酬的关键。

                                不是所有“跳”过中介人的行为都构成“跳单”  通过上述分析可知,委托人“跳”过中介人的行为,并不必然构成“跳单”,比如实践中常发生的以下几种情形:  1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务,委托人跳过中介人直接与第三人交易,中介人无权要求委托人支付报酬。

                                2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息,中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。

                              在此情形下,不能直接认定中介人的服务与最终合同的签订存在因果关系,当然,委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。

                                3、同一个房源信息可能会在多个中介机构挂牌出售,委托人可通过多个中介人了解房源信息,也可同时委托多个中介人。 此时就要判断委托人最终签订合同,是利用了哪一个中介人提供的服务,而且如果多个中介人均提供了服务,委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而最终选择其中一家,虽然绕过了其他中介人,但这是委托人作为消费者的自由和权利。 当然,委托人需要举证证明,其最终订立合同,主要利用的是最终选择的这一家中介人提供的服务。

                                若您能够证明,最终购房主要是利用了B公司提供的服务,则无需向A公司支付报酬。 但是,若A公司能够证明,该房源信息是您首先从A公司获得,后将该信息告诉B公司,“跳”开A公司后通过B公司订立合同,则A公司有权向您索要报酬。

                              关于报酬金额,则需要考虑A公司对合同义务的履行程度来具体确定。

                                (北京市京师律师事务所律师闫小雨杜园峰)(责编:孙红丽、初梓瑞)分享让更多人看到。

                              民法典“跳单”需担责(律师信箱)

                                2020-12-2517:15“以人为核心的新型城镇化”命题的提出是以习近平同志为核心的党中央坚持“以人民为中心”的发展思想在新型城镇化实践中的运用和发展,是实现城市治理体系和治理能力现代化的必由之路。2020-12-1718:14在财力薄弱的地方,财政部门只能“看菜吃饭”,在完成工资发放和债务履行之后若有结余再用于经济建设,基层财政陷入前所未有的窘迫境地。2020-12-0410:25要解决国有企业改革的难题,需要结合中国国情创造性地运用新思路进行制度创新,充分借鉴国内外的经验和教训,找到适用于社会主义市场经济条件下国有企业改革的中国方案。2020-12-0309:32浙江实践正是对建设网络强国、数字中国、智慧社会的具体践行,可结合各区域的国民经济和社会发展的实际情况进行再探讨与再实践,因地制宜地推广经验。

                                在横琴“粤澳深度合作区”建设即将启动的背景下,廖泽云提出四点建议,一是开放内地银行对澳门金融机构办理跨境人民币双向拆借业务,以澳门—横琴金融流通试点逐步推进人民币国际化进程。建议人民银行、外管局批准位于横琴的内地银行对澳门金融机构办理跨境人民币双向拆借业务和跨境人民币账户融资业务,建立健全总额控制和用途审查制度,将澳门—横琴打造成重要的人民币离岸市场。二是支持境外金融机构在横琴设立独资或合资金融机构,在澳门建设跨境融资租赁市场,丰富澳门—横琴现代金融业态。鼓励澳门银行业与境内外机构合作在横琴设立合资证券、基金、期货法人机构;推动澳资银行机构在横琴设立合资券商并取得证券牌照的试点工作;在澳门建设大湾区跨境融资租赁业务集合平台,并将其打造成连通大湾区和葡语国家及“一带一路”沿线国家或地区的“金融联结枢纽”。

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